Недвижимость за рубежом/недвижимость в греции/

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:

Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для негоИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости иТопографический План.

Перечень документов для оформления недвижимости:

действующий заграничный паспорт,
действующая виза, позволяющая въезд в Грецию,
документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания),
справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения),
копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке

Расходы на оформление недвижимости включают в себя налог на переход прав собственности, оплату услуг адвоката и нотариуса, регистрацию недвижимости и оплату риэлторских услуг:

Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5%=1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы)=1845€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5%=1500 € (плюс НДС 23%)=1845€
Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5%=500 €
Оплата услуг посредника: 100 000х2%=2 000 € (плюс НДС 23%)=2460 €

Общая сумма расходов 9650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог 23%, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5%=1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы)=1845€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5%= 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
Налог на переход права собственности: 100 000х23%=23000 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5%=500 €
Оплата услуг посредника: 100 000х2%=2 000 € (плюс НДС)=2460 €

Общая сумма расходов 29650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

В случае, если кадастровая стоимость превышает коммерческую, то все расходы расчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Греции, невелики и из них можно выделить следующие:

Налог на недвижимость
Страхование недвижимости
Коммунальные расходы

1. Страховые взносы. Страхование объекта недвижимости в Греции не является обязательным. В случае, если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования на квартиру составляет примерно 350 евро.
2. Коммунальные расходы оплачиваются по счетчику. Примерные коммунальные расходы на содержание квартиры площадью 50 кв. метров составляют от 600 евро в год (при условии круглогодичного проживания). Плата за вывоз мусора входит в счет за электричество.

Ниже приведена более подробная информация.

Итак, как только вы станете полноправным хозяином объекта недвижимости, вам будут приходить следующие счета:

Общие сборы за вывоз мусора, уборку подъезда, лифт, ремонт дома и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район и комплекс, тем выше расходы. Естественно, что при покупке частного дома данные расходы будут другими. Так, если коттедж расположен в комплексе, то его содержание будет обходиться в сумму от 600 евро в год (уборка и освещение территории, чистка бассейна, услуги садовника и охраны).
Электричество. Счет за электричество приходит раз в два месяца, и его размеры определяются показателями счетчика.
Счет за воду. Данный счет приходит раз в квартал, оплата также производится по счетчикам.

Расходы на проживание в Греции ед. изм. цена, евро

Автобус билет 0,8

Бензин 1 литр 1,7

Аренда автомобиля от 45 и выше

Такси 1 км 1

Мясо (свинина) 1 кг 5

Вода 0,5 л 0, 50

Апельсины 1 кг 0, 50

Морепродукты 1 кг 9

Ужин в таверне 1 человек 15

Консультация частного врача 40

Сигареты 1 пачка 3-4