Недвижимость в Болгарии

На сегодняшний день в Болгарии огромный выбор недвижимости: апартаменты на побережье, живописные дома в деревнях, шикарные виллы в пригороде и дома семейного типа. Вложения в недвижимость – это, как правило, гарантия многократного увеличения стоимости в течение ближайших 4-5 лет, так как в 2007-2008 году Болгария должна стать членом Европейского Союза.

 

Болгарское законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое  и юридическое лицо. Одновременно с квартирой оформляется и часть участка земли, находящаяся под домом, которая обычно составляет 10-12%.  Иностранные граждане (владельцы недвижимости) имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

 

Что касается процедуры оформления, то нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.

 

 После того, как документ подписан продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Стоит отметить, что отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

 

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

 

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

 

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

 

Услуги оказываемые  нами в Болгарии:

 

Приобретение недвижимости:

Консультация по вопросам инвестирования в недвижимость Болгарии

Индивидуальный подбор будущей собственности (жилой или коммерческой) по наиболее полной из всех существующих базе

Организация ознакомительного тура от планирования поездки до встречи и сопровождения на месте пребывания

Юридическое сопровождение сделки и разработка схемы оплаты

Предоставление независимого русскоговорящего адвоката

Консультация по бытовым вопросам

 

Помощь в управлении недвижимостью и инвестициями:

Послепродажное управление и управление текущими платежами

Регистрация купленной недвижимости в налоговых органах

Регистрация фирмы для покупки земельного участка или недвижимости с землей

Бухгалтерское обслуживание русскоговорящим специалистом

Поиск арендаторов

 

Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ:

Предложения для корпоративных клиентов

Консультации по ведению бизнеса

Подбор и сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Организация и сопровождение фирменной отчетности

Продажа и реализация инвестиционных проектов в сфере строительства

 

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ:

1 Ознакомительный тур + виза 3-5дней ( ж/д-от10 000руб+ отель 100е+страховка 5е +виза 2300 ( дополнительная оплата)

2 Предварительный договор купли – продажи В договоре оговариваются  цена и способы её оплаты, предусматривается дата нотариальной сделки и передача квартиры.

3 Оформление Нотариального акта. ( продавец, покупатель, нотариус)

       -. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. 

      -Государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. 1. Местный налог на приобретение недвижимости   -(  2,5%)

      - нотариальные расходы                  -( 1,5%)

3. такса на регистрацию в суде              -(0,1%)

4 Нотариус направляет в суд, где судья  вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости. ( До   месяца)

5 Регистрация  недвижимости в БУЛСТАТ.( в течении 7 дней - До   месяца)

6 Регистрация в Налоговой службе (в течении 60 дней) До   месяца Получение удостоверения о вводе в эксплуатацию (акт№16)

 

Постоянные налоги и сборы:

1. Налог на недвижимость ( 0,15%) оплата равными долями ежеквартально+ налог на вывоз бытовых отходов ( от 0,15-0,325%) раз в год оплата.

2. НДС 20%

3. Налог на прибыль ( все работающие граждане) 10%

4. В комплексах! Тариф на поддержку и управление  ( раз в год) от 5-15е на 1 кв.м. общей площади квартиры.

5. транспортный налог ( на6. на личный авто)

6.  Коммунальные услуги: вода ( 0,50е за куб.м.), электроэнергия ( дневной, ночной тариф) от 0,09- 0,04 е за кВтч.

 

Разновидности жилья в Болгарии:

 

     Апартотель – это жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. На территории комплекса расположены магазины, бассейны, служба сервиса, автостоянка и многое другое. Можно позавтракать в собственном кафе, провести вечер в баре или ресторане.

 

Апартаментный комплекс возводится по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов. Количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

 

В основном в Болгарии возводят дома с апартаментами следующих видов:

Студия Однокомнатная квартира с кухонным боксом площадью 4-6 м² вместо кухни. Площадь от 35 до 40 м²

 

Квартира с одной спальней Небольшая квартира с одной спальней, кухней-гостиной и уютной террасой. Площадь от 45 до 60 м²

 

Квартира с двумя спальнями Квартира с двумя спальнями, гостиной-кухней, одной или двумя террасами. Площадь от 60 до 100 м²

 

Квартира с тремя спальнями Квартира объединяет три спальни, гостиную-кухню и две небольшие террасы. Площадь от 85 до 200 м²

 

Мезонет Многоуровневая квартира на двух-трех этажах с большой верандой, террасой и панорамными окнами. Площадь от 120 м², чаще от 200 до 250 м².

 

Пентхаус   Квартира на верхних этажах с выходом на крышу и террасу большой площади. 

 

Помимо апартаментов можно приобрести и дом. Дома можно поделить также на несколько видов:

 

Частный дом: площадь участка, на котором возведен такой дом, составляет 400 -1000 м². Дом обычно состоит из цокольного и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь составляет от 120 м².

 

Вилла: отличается от частного дома тем, что расположена в дачном кооперативе в курортной зоне. Имеет несколько спален, ванных комнат, гостиные, кабинет, подсобные помещения, гараж и парковку.

 

Отель: предназначен для ведения туристического бизнеса. Отели так же, как апартаменты, бывают разных видов от небольшого на 30-40 мест до крупного на 200 и более мест.

 

Земельные участки. Согласно законодательству  Болгарии продажа земли иностранцам запрещена, и для того чтобы купить землю, не гражданину необходимо открыть в этой стране фирму и оформить право собственности на юридическое лицо. Но с другой стороны, иностранец имеет право арендовать земельный участок на любой срок.                                                               

 

НАЛОГИ:

Приобретая недвижимость в Болгарии, владелец недвижимости должен быть готов к выплате ежегодных налогов. Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

 

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

 

Также владельцу недвижимость необходимо оплачивать стоимость бытовой уборки.

 

Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило на жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

 

Размер тарифов по некоторым городам:

Варна - 0,15%,

Пловдив - 0,21%,

Бургас - 0,25%,

София - 0,325%.

 

 Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.

 

Электроэнергия за 1 квтч: дневной тариф: до 75 квтч - 0,098 лв., свыше 75 квтч - 0,127 лв., ночной тариф (22:00-6:00) - 0,068 лв.

Тепловая энергия - 40,05 лв за 1 мгвтч.

Вода за 1 куб. м - 1,20 лв.

Бензин 1 л.: А92H - 1,40 лв., А95Н - 1,47, ДТ - 1,36 лв.

Газ "Пропан - бутан", 1 л. - 0,85 лв.

Дрова для отопления, расколотые 1 куб.м. - 30,00 лв. с доставкой

 

Расходы на проживание

 

Кроме ежегодной оплаты налога на собственность, владельцы недвижимости в комплексах оплачивают собственнику объекта установленный тариф на поддержку и управление, который составляет от 5 до 15 € на 1 кв.м общей площади квартиры и оплачивается раз в год.

 

В некоторых комплексах существуют скидки при оплате тарифа на несколько лет вперед и фиксированная такса, не связанная с квадратурой – от 250 до 999 € в год.

В услуги, предоставляемые по договору, входят:

круглогодичная и круглосуточная охрана комплекса,

освещение территории и общих частей зданий,

поддержка бассейнов, зеленых насаждений и лужаек, уборку и поддержку территории комплекса и общих частей здания, мелкий ремонт и коммунальные услуги.

 

За дополнительную плату Вам предложат следующие услуги:

круглогодичная уборка квартиры,

ремонт,

осуществление текущих платежей (налоги, электричество, вода и пр.),

аренда автомобиля,

использование фитнес-зала, сауны, медицинского центра и салона красоты

и огромное количество других услуг, необходимых для комфортного времяпровождения.

 

Из коммунальных услуг Вам необходимо оплачивать, в основном, холодную воду и электричество. Счетчики потребления уже вмонтированы на каждом объекте для каждого собственника отдельно.

 

Вода – стоимость её варьируется в зависимости от местонахождения объекта, но составляет около 0,50 € за куб.м.

 В сельских районах стоимость воды в два раза ниже.

 

Электроэнергия – учитывается по двум тарифам: дневной (с 6.00 до 22.00 часов) и ночной (с 22.00 до 6.00 часов). Их стоимость соответственно 0,174 и 0,082 стотинки за кВтч, в грубом пересчете на евро это 0.09 и 0,04 € за кВтч (данные по Солнечному берегу). Стоимость также может быть различна в зависимости от района нахождения Вашей недвижимости, но без больших увеличений.

 

Телефонизация – достаточно хлопотное занятие в плане оплаты в Ваше отсутствие, но возможно. Собственники предпочитают пользоваться мобильной связью. С интернет-связью проблем не возникает, т.к. интернет-центры и интернет-кафе имеются в достаточном количестве. Очень распространен беспроводной интернет.

 

Транспорт – городской – примерно 0,5 €; междугородный – от 2,5 €. Расходы, связанные с бензином, примерно одинаковы по сравнению с Россией.

 

Питание – по средним меркам для двух человек будет достаточно 150 € в месяц. Одни и те же продукты в разных местах могут стоить по-разному. Сейчас очень распространены заведения “за бързо хранене” (быстрая еда, фаст фуды).